Z09 Dornbirn
Dornbirn, Zollgasse 9a
- 15 Wohneinheiten, 56 - 98 m²
- 2-3-4 Zimmerwohnungen
- Baubeginn: Mitte 2018
- Fertigstellung: Ende 2019
Die Wohnanlage Z09 präsentiert sich robust, in zeitgemäßer und nachhaltiger Architektur. Modern im klassischen Sinn. Gut eingebunden in die Umgebung.
Projektbeschreibung
Die Wohnanlage Z09 präsentiert sich robust, in zeitgemäßer und nachhaltiger Architektur. Modern im klassischen Sinn. Gut eingebunden in die Umgebung. Der Wohnraum ist offen gestaltet, mit viel Licht, Luft und Sonne, innen wie außen. Die Anlage umfasst 15 Zwei-und Dreizimmerwohnungen von 56 bis 98 Quadratmetern mit Terrasse oder Gartenanteil. Die Außenanlage wird dem architektonischen Konzept entsprechend gestaltet und mit einem Kinderspielplatz ausgestattet.
Die Highlights der Wohnanlage Z09:
moderne und zeitlose Architektur
absolute Bestlage im Zentrum von Dornbirn
großzügige überdachte private Terrassen
individuell gestaltbare Grundrisse
Massivbauweise, 42,5cm Ziegel mit Kalk-Putz
Hochwertige lichtdurchflutete Räume
Massiv-Eiche-Dielen 2cm stark
Bäder mit Naturstein (brasilianischer Buntschiefer)
Holz-Alu- Fenster flächenbündig
Armaturen Hans Grohe Talis E
Waschbecken Laufen Pro
alle Beschattungen elektrisch bedienbar
Klosettanlage Roca ohne Spühlrand
Bauweise mit sehr wenig grauer Energie
raumhohe Türen, Holzblockzargen mit flächenbündiger Tür
Lage & Umgebung
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Wohnen im Herzen Dornbirns
Dornbirn nennt sich „Gartenstadt“ und das zu Recht. Als einer der attraktivsten Orte Vorarlbergs wird diesem Begriff offensiv Rechnung getragen. Fast urbane Dichte wechselt mit grünen Räumen, Angebote für Leben in der Stadt mit Ruhe und Rückzugszonen. Wohl eine der besten Adressen in diesem Angebot ist die Zollgasse. Hier ist es ruhig und dennoch ist man mitten drin.
Alles in der Nähe …
Ein Supermarkt, der Bahnhof mit der Busdrehscheibe, ein Bäcker oder eine Trafik sind in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Der Marktplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Wahrscheinlich ist die Zollgasse 9a einer der besten Orte, um in Dornbirn zu leben.
Grundrisse & Pläne Gesamtprojekt
Blättern Sie hier durch die Grundrisse der einzelnen Etagen, vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss. Betrachten Sie die Einteilung der einzelnen Wohnungen, der Gewerbefläche, der Kellerräume und der Tiefgaragenplätze im Gesamtkontext.
Standardausstattung der Wohnungen
Raumhöhen
Überhöhe mit 2,50m
Wohnungseingangstüren
Wohnungseingangstüren (Durchgangslichte 90) werden aus Holzrahmentüren mit Holztürblatt hergestellt; Beschläge in Alu-eloxiert; Zylinderschloss für mechanische Schließanlage, mit Türspion.
Innentüren
Innentüren werden mit Holzblockzargen mit Kompakttürblatt (40mm stark, Durchgangslichte 80/200) weiß lackiert oder Holz furniert hergestellt; Beschläge in Alu-eloxiert; Buntbartschlüssel bei den Zimmertüren, WC-Beschlag bei den WC- und Bad-Türen. Drückergarnitur in Alu-eloxiert.
Fenster und Außentüren
Fenster und Fenstertüren in Holz-/Holz-Alu-Ausführung mit Isolierverglasung laut Energieausweis; Beschläge in Alu-eloxiert; Fensterinnenbänke aus beschichteten Spanplatten; Außenfensterbänke aus Alu-Blech.
Sonnenschutz
Sonnenschutz wird durch Rafflamellen mit elektrischem Antrieb ausgeführt.
Bodenbeläge
Schlaf- und Wohnräume sowie Küche, Abstellraum in Eiche-Massiv-Dielen mit dazu passenden Sockelleisten inkl. Schallschutzband.
WC
Wandfliesen 60 x 30 cm Brasilianischer Buntschiefer; Wand hinter WC verfliest; Decke gespachtelt, Bodenfliesen 60 x 30 cm, Brasilianischer Buntschiefer.
Hängeklosettanlage mit eingebautem Spülkasten und Handwaschbecken Laufen PRO-A weiß 45 x 34 cm aus Kristallporzellan mit Einhandhebelmischer Hans Grohe Talis E 110; ein Papierrollenhalter Keuco. Im Bad und WC sind keine sonstigen Einrichtungsgegenstände (insbesondere WC-Bürste und WC-Bürstenhalter, Spiegel sowie Handtuchhalter) enthalten.
Bad
Wandfliesen60 x 30 cm Brasilianischer Buntschiefer; einzelne Wände bis Deckenunterkante verfliest; Decke gespachtelt, Bodenfliesen 60 x 30 cm Brasilianischer Buntschiefer.
Badewannen- bzw. Duschanlage: Einbaubadewanne 180/80 weiß, 2 Rückenschrägen inkl. Ab- und Überlaufgarnitur sowie Aufputzmischer Hansgrohe Talis E chrom mit Brausestange und Handbrause Hansgrohe RAINDANCE; Wannenduschfaltwand 2- oder 3-flüglig; Alternativ Duschanlage 90/90 weiß mit Duschglaswand und Einhandmischer. Waschtischanlage: (Einzelwaschbecken, 60/46,5 weiß) Laufen Pro aus Kristallporzellan; Waschtischmischer Hans Grohe Talis E (Einhandmischer) mit Ablaufgarnitur;
Terrassen und Loggien
Betonplatten.
Malerarbeiten
Alle Wände und Decken in den Wohnräumen werden mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.
Elektroinstallationen
Gang: 1 Deckenauslass, 2 Schaltstellen, 1 Steckdose, 1 Klingel, 1 Gegensprechanlage.
Wohnzimmer: 1 Deckenauslass, 1 Schaltstelle, 6 Steckdosen, Kabelanschluss TV, 1 EDV-Verrohrung für Internetanschluss.
Schlafzimmer und Kinderzimmer: 1 Deckenauslass, 1 Schaltstelle, 3 Steckdosen, 1 EDV-Verrohrung für Internetanschluss in jedem Zimmer.
Küche: 1 Deckenauslass mit Schaltstelle, 1 Wandanschluss mit Schaltstelle, 1 Anschluss für E-Herd, 1 Steckdose für Dunstabzug, 1 Steckdose für Geschirrspüler, 1 Steckdose für Kühlschrank, 1 Steckdose für Backrohr, 3 Arbeitssteckdosen.
Abstellraum: 1 Deckenauslass, 1 Schaltstelle, 1 Steckdose, 1 Steckdose für Waschmaschine, 1 Steckdose für Wäschetrockner,
Bad: 1 Deckenauslass mit Schaltstelle, 1 Wandauslass mit Schaltstelle, 2 Steckdosen bei Waschtisch, 1 Schaltstelle für Abluftventilator, kombiniert mit dem Lichtschalter (nur bei innen liegenden Bädern).
WC: 1 Deckenauslass, 1 Schaltstelle für Licht und Abluftventilator mit Nachlaufrelais.
Loggia/Terrasse: 1 Schaltstelle, 1 Steckdose, 1 Wand- oder Deckenleuchte. Kellerabteil 1 Kellerleuchte, 1 Schaltstelle, 1 Steckdose.
Stiegenhaus: Lichttaster mit Signal oder Bewegungsmelder, Deckenleuchten, Verrohrung für behördlich vorgeschriebene Notbeleuchtung, Dämmerungs- bzw. Zeitschalter.
Tiefgarage und Kellergeschoss: Lichtleisten mit Schutzrohr, Notbeleuchtung laut Erfordernis.
Beleuchtungskörper in den Wohnungen sind nicht Teil der Ausstattung, die Anspeisung inkl. Schalter, im oben genannten Umfang, jedoch schon.
Terrassen
bei den Terrassen im DG ist ein frostsicherer Gartenanschluss vorgesehen.
Küche
Die Küche ist nicht in der Ausstattung enthalten.
Ausstattung
Gemeinschaftsanlage
Fahrräder
Unterbringung in separaten, überdachten Bereichen bzw. im Tiefgaragenbereich.
Müllraum
Laut behördlichen Vorgaben. Kellerabteil aus Metall- oder Holzkonstruktion, versperrbar mit Wohnungsschlüssel.
Briefkasten
Im Eingangsbereich, absperrbar mit Wohnungsschlüssel.
Schließanlage
Sicherheits-Schließanlage mit Profilzylinder; Haustüre, Wohnungseingangstüre, Kellertüre, Briefkasten und Kellerabteil. Die Allgemeinräume sind mit dem Wohnungsschlüssel bedienbar.
Außenanlagen
Kleinkinderspielplatz möbliert laut behördlichen Vorgaben. Es ist ein absperrbarer Wasseranschluss im Außenbereich vorgesehen.
Außenanlagen
Gehwege werden asphaltiert.
Allgemeine Hinweise
Folgende Bau- und Ausstattungsleistungen sind insbesondere nicht in der Beauftragung inkludiert:
- Sämtliche Möblierung, Einrichtungsgegenstände in den Wohnungen bzw. Gewerbebereich
- EDV- und Telekommunikationsverkabelungen innerhalb der Einheit sowie EDV-Ausstattung
- Beleuchtung innerhalb der Einheiten
- Glastüren sowie Glasoberlichten
- Innenliegender Blendschutz
- Kühlung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung im Wohnungsbereich
- Unternehmensbeschriftung im und am Gebäude
Die planliche Darstellung von Einrichtungsgegenständen und Geräten in den Wohnungsgrundrissen gilt nicht als Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, maßgebend für die Einrichtung und Ausstattung der Wohnungen ist die angeführte Textierung.
Der Auftraggeber stimmt grundsätzlich jeder technischen Qualitätsverbesserung und jedem Baustoff, der in der Baubeschreibung als „bzw.“ angegeben ist, zu, wenn diese Maßnahmen mindestens gleichwertig sind. Geringfügige statische oder schalltechnisch bedingte Änderungen (Vorsatzschalen, Schächte, Stürze, Säulen etc.) sind, ohne Abgeltungsansprüche zu akzeptieren. Im Rahmen der Detailplanung wird ein Materialkonzept ausgearbeitet, welche dem Auftraggeber vorgelegt wird.